Comment bien choisir son linge de maison pour une location saisonnière ? Faut-il mettre du 100% blanc comme dans les hôtels ou peut-on laisser la parure de lit avec des cœurs de la petite Clara? Quelle qualité, quelle couleur, quel budget, où les acheter ? On se pose en général beaucoup de questions sur le linge quand on démarre en location courte durée et c’est très bien !
Dormir dans un lit en location de vacances et dormir dans son propre lit, sont 2 choses bien différentes. Le locataire a de plus en plus d’attentes à ce sujet. S’il est d’accord pour vivre l’expérience d’un séjour chez un particulier, je ne pense pas qu’il soit résolu à dormir dans des draps suspects ! Ceux qui me suivent depuis un moment sur ma chaine, savent que la concurrence sur la marché de la location devient très rude. Alors pourquoi ne pas mettre plus de chances de votre coté, en faisant des choix stratégiques sur votre linge de maison et offrir un vrai confort à vos locataires pour vous démarquer ?
Si vous préférez voir la vidéo plutôt que lire, c’est juste là !
Avant de rentrer en détail sur les divers aspects et choix du linge de maison pour une location saisonnière réussie, je voudrais faire la différence entre 2 types de fonctionnements. Vous allez voir que je vais vous recommander des choses différentes selon votre mode de fonctionnement :
- Soit vous êtes propriétaire d’un seul bien locatif que vous allez gérer vous-même ou avec l’aide d’une femme de ménage qui ne s’occupera que de vous. Vous serez donc en mesure de laver vous-même votre linge et d’y prêter une attention particulière.
- Ou alors, vous êtes propriétaires d’un grand bien locatif, voire plusieurs et vous faites appel à des professionnels de l’entretien et de la blanchisserie, ou des conciergeries pour gérer le ménage et l’entretien du linge. Ces prestataires ont donc plusieurs clients comme vous et lavent souvent de grandes quantités de linge par semaine.
I – QUELLES COULEURS POUR MON LINGE DE MAISON ?
J’en ai parlé dans un autre article, on a souvent tendance à choisir les équipements de notre bien locatif en fonction de nos gouts personnels et de notre budget, sans vraiment se demander si cela sera fonctionnel, qualitatif ou rentable sur le long terme. On oublie aussi que nos futurs voyageurs viendront d’un peu partout dans le monde avec leur culture et leur gout bien à eux. Leur choix de réserver une maison en location se fera en grande partie en fonction de l’aspect général et la beauté du bien.
D’après vous, pourquoi les hôtels optent souvent pour du linge uni et des atmosphères neutres ? Et bien je pense que c’est en partie parce qu’ils veulent attirer le plus grand nombre de personnes.
Alors attention je vous entend déjà dire : “La location chez le particulier n’est pas de l’hôtellerie Carole, les gens recherchent justement de l’authenticité !”
Vous avez sans doute raison, mais je dirais que vous pourrez proposer de l’originalité et du caché sur votre déco ou certains petits détails, mais croyez-moi, évitez l’excentricité sur le linge de maison.
Voici donc mes recommandations en matière de couleurs et je vous explique pourquoi. Que cela soit pour les draps ou les serviettes de bain, il sera judicieux de choisir des couleurs clairs : blanc, beige, gris, bleu clair, tons pastels etc…
Il y a 2 raisons à cela :
1. Premièrement le linge pourra être plus facilement laver à haute température. Je rappelle que pour tuer des bactéries il faut laver son linge au moins à 60°C. Et si vous optez pour du blanc, vous aurez même la possibilité de le blanchir et de le laver jusqu’à 90°en cas de taches tenaces.
Si votre linge est trop foncé et que vous le lavez à haute température comme il se doit, il perdra rapidement sa couleur ou certaines taches seront plus difficiles à faire partir.
Mes clients sont très souvent choqués quand je leur parle de tous les cas de figures possibles en matière de dommages sur le linge : entre les traces de maquillage, de coloration cheveux, de nourriture (et oui certains locataires mangeront dans votre lit alors qu’ils ne le font pas chez eux!)
Le pire cauchemar de mon blanchisseur, je crois que se sont toutes ces huiles corporelles ou essentielles très à la mode: anti-moustique, cheveux ou huile de bronzage. La graisse forme des auréoles jaunes particulièrement difficiles à faire partir et même avec des produits nettoyants spécifiques, ils n’en viennent pas toujours à bout. Certains professionnels ont la conscience de remettre à laver un drap trop taché, mais d’autres ne le feront pas; très souvent juste par manque de temps.
Si vous vous occupez vous même de votre linge vous aurez par contre la possibilité de traiter les taches au cas par cas et de laisser tremper pendant des heures : vous pourrez donc vous permettre un peu plus de fantaisie et choisir des couleurs plus foncées pour votre linge.
2. La deuxième raison de choisir du linge clair c’est que locataire sera justement rassuré car il pourra constater le propreté en un coup d’œil et pensera que le linge a bien été lavé à haute température. Alors c’est vrai que les taches se verront plus sur le linge clair, c’est donc à double tranchant. Mais je pense que la facteur hygiène reste le plus important en location.
Je vous recommande aussi de choisir du linge uni ou avec peu de motifs. Vous pouvez opter pour des liserais ou du tissage si vous voulez un peu d’originalité. Attention par contre, pas trop de froufrous ou double couture : le repassage même professionnel sera un vrai cauchemar et le résultat très médiocre.
Ne vous inquiétez pas, vous pourrez vous amuser avec des coussins de décorations, des chemin de lits, ou couvre-lits colorés tant que le locataire n’a pas besoin de dormir avec.
On l’a vu tout à l’heure, la neutralité plaira au plus grand nombre mais sachez aussi que vous serez amené à changer chaque année quelques serviettes ou draps vraiment trop abimés. Pour préserver votre budget, il sera donc beaucoup plus facile de réorganiser vos parures, si vous restez dans des modèles simples.
Un autre point et pas des moindres sur le choix de vos parures: évitez absolument les boutons ou fermetures pressions sur le bas des couettes ou taies d’oreillers. Premièrement parce que cela prend une éternité à ouvrir et fermer et deuxièmement parce qu’ils vont fondre au repassage dans la calandre. Vous le savez mes conseils consistent toujours à optimiser et faciliter le temps de travail de vos équipes mais aussi à vous éviter les dépenses inutiles.
II – QUELLE QUALITÉ & MATIÈRE CHOISIR ?
Bien sur la qualité de votre linge dépendra de la gamme de location dans laquelle se situe votre bien. En effet, votre budget linge dépendra de votre rentabilité. Je vous invite d’ailleurs à aller voir mes 2 vidéos, dans lesquelles je vous guide pas à pas pour déterminer votre tarif de location et mieux estimer votre rentabilité.
Selon le tarif de location, les locataires auront aussi certaines attentes. Vous vous doutez que si vous louez une maison 6 000€ la semaine, les clients qui y séjourneront auront l’habitude d’un certain confort et sauront reconnaitre une mauvaise qualité de linge.
Dans tous les cas, je recommande de partir sur une gamme de prix que vous serez capable de changer régulièrement si besoin; on vient juste de dire pour quoi.
La durée de vie de votre linge dépendra de beaucoup de facteurs, notamment du volume de location, mais ce qui est sûr, c’est qu’il ne faudra pas laisser du linge troué ou extrêmement taché, ce n’est juste pas correct.
Voici donc mes recommandations :
Le plus pratique et le meilleur rapport qualité prix sera le 100% coton. Pour les petits budgets, vous pouvez choisir un tissage au minimum de 57 fils/cm2, et si vous voulez du plus qualitatif et résistant optez alors au minimum pour du 80 fils/cm2 (voire plus).
Évitez absolument le coton mélangé au polyester ou pire encore le 100% polyester et autres fibres synthétiques. On transpire beaucoup plus dedans, il sera donc beaucoup plus taché, le confort est très moyen et le repassage plus difficile (c’est mon blanchisseur qui me l’a dit !)
Alors il faut savoir que le coton est la matière première du tissu et qu’il existe de nombreuses qualités différentes, selon la longueur des fibres choisies mais aussi la façon dont elles sont tissées.
* Si vous voulez passer à une gamme supérieure et offrir le top du confort à vos voyageurs, vous pouvez alors opter pour le percal de coton avec un effet mat, qui sera très résistant, très respirant donc utile pour des locations saisonnière en été.
* Ou encore le top selon moi, sera le satin de coton qui offrira une extrême douceur et un aspect très qualitatif et élégant à vos couchages.
Enfin il y a le lin lavé qui revient en force depuis quelques années grâce à ses atouts écologiques et plus responsables pour la planète. Cette matière première noble donne clairement un caché très chic. C’est le top quand il s’agit de thermorégulation et de respirabilité. Il gardera la chaleur de votre corps en hiver et offrira la fraicheur en été. Anti-allergène et anti-bactérien naturel, il est aussi extrêmement résistant. Ces principaux inconvénients sont le prix et le fait qu’il se froisse très vite. Mais en général, cela ne dérange pas trop les connaisseurs, qui aiment justement cet effet froissé.
Pour les serviettes et tapis de bain, en plus d’êtres 100% coton, je recommanderai un grammage de minimum 400g/m2 pour de l’entrée de gamme et jusqu’à 1200g ou plus pour du très qualitatif. Je parle en détail des tailles et quantité dans cet article.
III – OÚ ACHETER LE LINGE DE MA LOCATION SAISONNIÈRE ?
La plupart de mes clients achètent leur linge dans les enseignes comme Ikea, Alinéa, la Redoute etc.. Si vous avez un petit budget, attendez “le mois du Blanc” en janvier ou les soldes d’été. Et là, même les enseignes comme Auchan ou Super U par exemple, proposeront des gammes de linge très correctes à – 50% : cela vaudra donc le coup.
Je viens justement de profiter des pre soldes sur le site de AUCHAN, pour acheter le linge de maison pour mon bien locatif en République Dominicaine. Mon budget étant assez limité, j’ai quand même trouvé de la bonne qualité à petits prix. Par exemple, des serviettes éponges de 500g/m2 m’ont couté 16€ les 2 et pour les serviettes visage 6€ les 2. Pour les avoir utilisé par le passé je sais qu’elles sont résistantes.
Vous pouvez aussi acheter votre linge chez des fournisseurs de l’hôtellerie, évitez juste le linge blanc trop basique qui rappellera vraiment trop les chaines d’hôtels.
Si votre bien se situe dans des tranches de tarifs de location élevées, voici quelques marques que j’utilise depuis des années dans mes villas en gestion et qui tiennent vraiment la route :
Olivier Desforges ou Yves Delorme pour des marques françaises (à partir de 250€ la parure) et MITRE LENEN marque anglaise d’une excellente qualité. Bien sur il existe des centaines de marques en ligne, rappelez vous juste d’acheter en soldes pour avoir de la qualité à meilleur prix et pouvoir changer régulièrement si besoin.
Amicalement,
Carole Anita.
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